the option for the optimisation
CaseliPlus
Immobilien strategisch entwickeln und erfolgreich verkaufen
CaseliPlus begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Immobilienverkäufen, Arealentwicklungen und strategischen Entscheidungen rund um Grundstücke und Liegenschaften, wie auch Organisationsentwicklungen.
Marcus Caseli verbindet über 20 Jahre Erfahrung in Verkauf, Beratung, Planung und Unternehmensentwicklung mit fundiertem Wissen in Organisationsentwicklung und strategischem Management. Als persönlicher Ansprechpartner koordiniert er den gesamten Prozess transparent, strukturiert und lösungsorientiert.
Immobilienverkauf
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer sorgfältigen Analyse. CaseliPlus erfasst die Eigenschaften der Liegenschaft, prüft die vorhandenen Unterlagen und entwickelt eine Verkaufsstrategie, die zum Objekt, zum Markt und zu den Zielen der Eigentümerschaft passt.
Die Begleitung kann folgende Leistungen umfassen:
-
Objektaufnahme und Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen
-
Markt-, Standort- und Zielgruppenanalyse
-
Preispositionierung in Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachpersonen
-
Erstellung eines professionellen Immobilienexposés
-
Organisation von Foto-, Video- und Drohnenaufnahmen
-
Veröffentlichung auf geeigneten Immobilienplattformen
-
direkte oder diskrete Ansprache möglicher Interessenten
-
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
-
Begleitung der Verkaufsverhandlungen
-
Koordination bis zur Beurkundung und Objektübergabe
Die Eigentümerschaft entscheidet jederzeit selbst über den Verkaufspreis und die Annahme eines Angebots.
Arealentwicklung
Grundstücke und Areale besitzen häufig Potenziale, die auf den ersten Blick noch nicht erkennbar sind. CaseliPlus unterstützt Eigentümer dabei, mögliche Nutzungen, Entwicklungsvarianten und Vermarktungswege strukturiert zu beurteilen.
Dabei werden insbesondere folgende Aspekte berücksichtigt:
-
bestehende und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten
-
Standort und wirtschaftliches Umfeld
-
Zielgruppen und Marktnachfrage
-
Umnutzungs- und Entwicklungspotenziale
-
mögliche Projektetappen
-
Verkaufs-, Investoren- oder Kooperationsmodelle
-
Interessen von Eigentümern, Behörden und Projektpartnern
Ziel ist es, eine tragfähige Strategie zu entwickeln, die wirtschaftliche Chancen mit den örtlichen und planerischen Voraussetzungen verbindet.
Für unterschiedliche Immobilienarten
CaseliPlus begleitet insbesondere:
-
Ein- und Mehrfamilienhäuser
-
Eigentumswohnungen
-
Wohn- und Geschäftshäuser
-
Gewerbe- und Gastronomieimmobilien
-
Grundstücke und Bauland
-
gemischt genutzte Liegenschaften
-
Areale mit Entwicklungs- oder Umnutzungspotenzial
Koordination qualifizierter Fachpersonen
Für rechtliche, steuerliche, bauliche, planerische, finanzielle oder technische Fragestellungen koordiniert CaseliPlus bei Bedarf die Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachpersonen.
Dazu können gehören:
-
Immobilienbewerter
-
Architekten und Fachplaner
-
Ingenieure und Energieberater
-
Banken und Finanzierungspartner
-
Treuhänder und Steuerberater
-
Rechtsanwälte
-
Notariate und Grundbuchämter
-
kantonale und kommunale Behörden
Die jeweiligen Fachleistungen werden von den zuständigen Spezialisten erbracht und transparent vom Auftrag von CaseliPlus abgegrenzt.
Persönlich begleitet von Marcus Caseli
Bei CaseliPlus wird Ihr Auftrag persönlich betreut. Sie erhalten einen direkten Ansprechpartner, der die Beteiligten zusammenführt, Entscheidungen vorbereitet und für einen nachvollziehbaren Projektverlauf sorgt.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen, ein Grundstück entwickeln oder das Potenzial einer Liegenschaft beurteilen?
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit CaseliPlus.
Besichtigungen von Interessenten zum Kauf nur mit Finanzierungszertifikat: Dies ist eine unverbindliche, pauschale Einschätzung einer Bank oder eines Vermittlers basierend auf Ihren Angaben zu Einkommen und Vermögen. Es zeigt Ihren generellen finanziellen Spielraum auf und ist zwingend für Erstbesichtigungen.
Bilder für Projekt Angebote
Inserate
CHF 2'200'000.00
16 Zimmer 264 m2 pro Etage
Immobilie mit Areal Tardisbrücke
Diese Liegenschaft steht zum Verkauf
- Baujahr 1369
- Grundstücknummer 3139
- Grundstücksfläche 2541 m2
- Verkaufspreis CHF 2'200'000,00
- Gebäudeversicherungswert CHF 2'400'000.00
- Keine bekannten Risse in der Grundmauer
- Besichtigung nur mit Finanzierungszertifikat
Marcus Caseli hat das alleinige Recht zur Vermarktung und Vermittlung des Vertragsobjekts.
Befristetes Kaufangebot
Sofern die Käuferschaft die erforderliche Erneuerung der Elektroinstallationen und Fenster auf eigene Kosten und Verantwortung übernimmt sowie damit verbundene behördliche Auflagen fristgerecht erfüllt, kann die Liegenschaft zu einem Kaufpreis von CHF 2’000’000.– erworben werden.
Dadurch wird die Verkäuferschaft von der Ausführung dieser Arbeiten entlastet. Dieses Angebot ist befristet und gilt längstens bis zum 31. Dezember 2026, vorbehaltlich des Vertragsabschlusses und eines Zwischenverkaufs, oder Tausches mit einer anderen Immobilie.
Immobilie Tardisbrücke mit Areal, Haus, 23 Auto-Parkplätze, 17 abschliessbare Auto-Gargenboxen und einen Schopf. Plus Digital parking.
Zum Verkauf steht ein gemütliches Restaurant im Bereich der Tardisbrücke. Die charmante Gaststube bietet aktuell 25 gemütliche Sitzplätze und überzeugt durch eine einladende Atmosphäre (visualisiert im Stil einer modernen ChatGPT-/Sora-Stube).
Das Objekt bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten: Der Gastroom-Bereich lässt sich flexibel vergrössern, um die Platzkapazität deutlich zu erhöhen. Zudem besteht eventuell die bauliche Möglichkeit, einen neuen, separaten Seiteneingang zu den darüberliegenden Wohnungen zu realisieren. Nutzen Sie dieses Potenzial für Ihr individuelles Gastro-Konzept!
Hier sind noch die Details zum Untergeschoss und der Technik für die Immobilie an der Tardisbrücke: Der Keller bietet insgesamt 4 Räume mit viel Platz. Technisch wird das Objekt anfangs 2027 auf den neuesten Stand gebracht: Es kommt ein komplett neuer Stromverteiler rein. Ausserdem besteht die Möglichkeit, eine Innenwärmepumpe einzubauen, was für die zukünftige Heizung ideal ist.
Das erste Obergeschoss dieser Immobilie bietet eine hervorragende Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich hier zwei charmante 2 ½-Zimmer-Wohnungen. Ein funktionaler Gemeinschaftsraum, der als WC und Waschküche (mit Waschmaschine) genutzt wird, ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage optimal.
Besonderes Highlight: Die Etage bietet das Potenzial, flexibel um eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung erweitert zu werden. Ideal als Renditeobjekt oder für die Eigennutzung!
2 Stock: 1 Küche, 1 Dusche, WC und 6 Zimmer mit einem Nebenraum-Zimmer wo die Treppe zum Dach führt.
3 Stock: Dachausbau möglich, z.B. neue Erstellung von zwei 2 ½ Zimmer Wohnungen. PS: Im Frühjahr 2027 werden alle Fenster der Immobilie durch neue ersetzt.
Die verdichtete Bauweise in Landquart (Siedlungsentwicklung nach innen) hat im Zuge der im Juli 2026 von der Bündner Regierung genehmigten Ortsplanungsrevision entscheidende rechtliche Weichen erhalten. Das Ziel ist es, das Wachstum gezielt zu steuern, Kulturland zu schonen und gleichzeitig den dörflichen Charakter der Ortsteile zu wahren.
